Услуги риэлтора при покупке квартиры, дома, участка

Оградите себя от ситуаций, когда люди остаются без недвижимости и без денег

В 2018 году в суды общей юрисдикции поступило 3461 судебных исков об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество, 884 иска о признании недействительными сделок с земельными участками, истребовании из незаконного владения земельных участков, снятии с кадастрового учета земельных участков.

Судебный Департамент при Верховном суде РФ, «Отчет о работе судов общей юрисдикции по рассмотрению гражданских, административных дел по первой инстанции за 12 месяцев 2018 года».

Убедитесь, что покупаемая Вами квартира, дом и/или участок проверяется настолько тщательно, насколько возможно. Я проверяю недвижимость вместе с адвокатами, специализирующимися на спорах о недвижимости и имеющими действующий статус.

Фрагмент отчета о рисках при покупке квартиры (автор – адвокат Максим Гранат, квартира была выбрана другим риэлтором):

Пример отчета о рисках при покупке квартиры. Страница 1, риски 1-7.
Риски 1-7.
Пример отчета о рисках при покупке квартиры. Страница 2, риски 8-19.
Риски 8-19.
Пример отчета о рисках при покупке квартиры. Страница 3, риски 20-28.
Риски 20-28.
Пример отчета о рисках при покупке квартиры. Страница 4, риски 29-38.
Риски 29-38.
Пример отчета о рисках при покупке квартиры. Страница 5, риски 39-50.
Риски 39-50.
Пример отчета о рисках при покупке квартиры. Страница 6, риски 51-53.
Риски 51-53.

На случай форс-мажора

К сожалению, риски можно минимизировать, но нельзя исключить. К примеру – Продавец заявлял, что не состоял в браке на момент приобретения квартиры, а сам заключил брак где-нибудь в Индии! И как об этом узнать? Никак. Но есть способы защиты и в этих случаях. В случае форс-мажора – увеличьте вероятность того, что Вы:

Сохраните квартиру  или получите компенсацию от государства, обеспечив свою добросовестность

“Физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение…, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации …”.

п. 2) ст. 1 Федерального закона О внесении изменений в Федеральный закон “о государственной регистрации недвижимости” от 2 августа 2019 года № 299-ФЗ.

Добросовестный – это тот, кто не знал и не мог знать.

“Так, суд признал ответчика Т. добросовестным приобретателем спорной квартиры, учитывая, что …. Принадлежность квартиры продавцу проверялась не только Т., но и сотрудниками риэлторского агентства, …”.

Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам Государственных органов и органов местного самоуправления, утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 01 октября 2014 года.

Я работаю официально, по договору, предоставляю письменное заключение адвоката по результату проверки.

В случае форс-мажора это поможет Покупателю доказать свою добросовестность, сохранить квартиру или получить компенсацию от государства.

Получите деньги от страховой компании

Я проверяю полноту титульного страхования и достаточность его сроков вместе с адвокатами. В случае форс-мажора это повысит вероятность получения выплаты от страховой компании.

Сэкономьте время – 2/3 квартир не имеет смысла смотреть

На основании моей личной статистики, в процессе подбора в 2018-2019 гг.:

  • я изучила в среднем 82 квартиры для каждого из клиентов;
  • отсеяла 60% в самом начале.
Диаграмма «Доля проблемных и неподходящих квартир (в среднем)»
Доля проблемных или неподходящих квартир при покупке.

Причины отсева:

  • 40% – плохие документы, рискованные/неподходящие условия сделки (24 и 16% соответственно).
  • 29% – параметры квартиры (отсутствие балкона, перепланировки, неправильно указанный этаж и пр.);
  • 11% – изменение локации в будущем (в соответствии с генеральными планами развитий территорий – строительство трасс и пр.);
  • 10% – под авансом/неактуальные;
  • 10% – другое.
Диаграмма «Причины отнесения квартир к категории проблемных (потенциально) или неподходящих».
Причины «отсева» квартир в процессе подбора.

Все клиенты сэкономили деньги и время, т.к. смотрели, вносили аванс/задаток за потенциально чистый Объект с подходящими условиями сделки.

Каждый 5-ый клиент купил в другом, более лучшем, чем хотел первоначально, месте . За те же деньги или с незначительным увеличением бюджета.

Цены от 0,9 – 1,9 %

Стоимость покупки “под ключ” (подбор Объекта и сопровождение сделки) – от 1,9%, сопровождения сделки – от 0,9% от цены покупки Объекта, но не менее следующих величин:

Услуга/ОбъектПрава требованияКвартираЗемельный участок Дом и участок
Покупка “под ключ”, тыс. руб.120150240300
Сопровождение покупки, тыс. руб.75758095

Цена зависит от объема работ, поэтому окончательную цену можно назвать после обсуждения деталей проекта с Покупателем.

Сроки – 1-3 месяца в среднем

По моим личным данным за 2018-2019 г., средний срок покупки “под ключ” составил три месяца с небольшим. Из них два месяца требуется на подбор Объекта, и чуть больше одного – на проведение сделки купли-продажи, включая проверку юридической чистоты.

Лучшее качество за те же деньги

Если сравнить «комплектацию» моих услуг с услугами других риэлторов при покупке квартиры, получится следующее:

Частный риэлторАгентство недвижимостиМоя услуга
Работа по договору++
Письменное заключение адвоката+
Проверка условий титульного страхования с адвокатами+

Обратившись ко мне, Вы получаете услугу более высокого качества. За те же деньги, по сравнению с агентствами недвижимости.

Мой рейтинг на Яндекс.Услуги – 5 из 5

Все отзывы в профиле на Яндекс.Услуги

Отзыв о работе. Александр Галинов.
Отзыв о работе. Олеся Ч.
Отзыв о работе. Anton Kislov.
Отзыв о работе. Инна Д.

Предложение ограничено

Я беру не более 2-3 новых проектов в месяц.